סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון, זוכה לתשומת לב גוברת מצד משקיעים זרים. עם מחירים אטרקטיביים, פיתוח תשתיות משמעותי ותשואות מרשימות, העיר הופכת למוקד בינלאומי להשקעות נדל"ן. במאמר זה, נסקור את המדינות שמובילות את המגמה ונבין מה מושך את הרוכשים דווקא לסלוניקי.
משקיעים סינים רבים רואים בסלוניקי הזדמנות ייחודית לשילוב בין השקעה כלכלית לתושבות באיחוד האירופי. תוכנית "ויזת הזהב" של יוון, המציעה תושבות למשקיעים הרוכשים נכסים בשווי מסוים, מושכת אלפי משקיעים סינים. הם מתמקדים בעיקר בנכסים באזורים מתפתחים ובסמיכות לפרויקטים תשתיתיים כמו המטרו החדש.
משקיעים מגרמניה וממדינות אירופיות אחרות נמשכים לסלוניקי בזכות מחירים נמוכים יחסית לערים מובילות אחרות באירופה. הדירות להשכרה בעיר, במיוחד עבור סטודנטים ותיירים, מספקות תשואות יציבות ומשתלמות. בנוסף, ההזדמנות לרכוש נכסים קרובים למרכז העיר במחירים אטרקטיביים מהווה גורם משיכה מרכזי.
אמריקאים רבים רואים בסלוניקי יעד שמאפשר שילוב בין השקעה חכמה לנופש איכותי. העיר מציעה נופים מרהיבים, תרבות עשירה ותיירות מתפתחת. רוב ההשקעות האמריקאיות מתמקדות בנכסים להשכרה לטווח קצר, המותאמים למשפחות ותיירים מכל העולם.
משקיעים בריטים בוחרים בסלוניקי בזכות האקלים הנעים, המחירים הנגישים והתשואות היציבות. נכסים המיועדים לנופש או להשכרה לטווח קצר מושכים משקיעים המחפשים יציבות בתקופה של עליות מחירים בשווקים אחרים באירופה.
עבור ישראלים, סלוניקי מציעה שילוב מנצח של קרבה גיאוגרפית וטיסות ישירות, יחד עם מחירים נמוכים יחסית לישראל ופוטנציאל תשואה גבוה. המשקיעים מתמקדים בעיקר בנכסים במרכז העיר ובאזורים מתחדשים, המיועדים להשכרה לטווח קצר וארוך.
במהלך השנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בסלוניקי עלו בהתמדה. המחיר הממוצע למ"ר בדירות חדשות נע כיום בין 3,500 ל-5,000 אירו, בהתאם למיקום. מגמה זו נובעת משילוב של ביקוש גובר, פרויקטים תשתיתיים משמעותיים כמו המטרו החדש, ותמיכה מצד תוכניות ממשלתיות כמו "ויזת הזהב". העלייה צפויה להימשך, במיוחד באזורים מרכזיים ואסטרטגיים.
המגוון הרחב של המשקיעים מעיד על האטרקטיביות של סלוניקי כיעד השקעות נדל"ן. המחירים הנמוכים יחסית, לצד מגמת עליות מחירים עקבית, הופכים את העיר לבחירה אידיאלית. פרויקטים כמו המטרו החדש ושדרוג הנמל מוסיפים ליציבות הכלכלית ולפוטנציאל הצמיחה של העיר. הביקוש לדירות להשכרה, במיוחד בקרב סטודנטים ותיירים, ממשיך להעניק למשקיעים ביטחון ותשואות יציבות לאורך זמן.
סלוניקי אינה מושכת רק את המשקיעים הישראלים. סינים, גרמנים, אמריקאים ובריטים מזהים את הפוטנציאל העצום של העיר להשקעות נדל"ן. עם מחירים אטרקטיביים, פיתוח מתמיד ותשואות גבוהות, סלוניקי ממשיכה להתבלט כיעד מועדף על משקיעים מכל רחבי העולם.
