יוון: שוק הנדל"ן מתאזן בין ביקוש מקומי לבין השקעות זרות

יוון: שוק הנדל"ן מתאזן בין ביקוש מקומי לבין השקעות זרות

שוק הנדל"ן היווני ממשיך להציג מורכבויות מרתקות, כפי שעולה מסקר "ברומטר הנדל"ן השלישי" שנערך על ידי אוניברסיטת מקדוניה. על פי הנתונים, המגמות מצביעות על ירידה בביקוש המקומי לצד המשך הציפייה לעליית מחירים, מה שמעיד על שוק שמתאים את עצמו לשינויים כלכליים ודמוגרפיים.

—

ביקוש שמתמתן אך נותר חזק
בקרב הרוכשים המקומיים, חלה ירידה מסוימת ברצון לרכוש נכסים: רק 22% הביעו עניין ברכישת בית, לעומת 28% במאי האחרון, כך עולה מסקר של אוניברסיטת מקדוניה. עם זאת, הנתונים מגלים תמונה מורכבת יותר:
– 15% מהרוכשים הפוטנציאליים מתכננים לרכוש נכס באופן מיידי או בתוך חצי שנה.
– 17.5% מתכננים רכישה בתוך שנה, בעוד 26.5% רואים את הרכישה מתרחשת בתוך שלוש שנים.
– כמעט 40% מהמתעניינים מציינים שהם מתכוונים לרכוש נכס בעתיד הרחוק.

מעניין לציין כי 69.5% מהרוכשים מחפשים נכס לצורכי מגורים בלבד, בעוד 29% מעוניינים להשקיע בנדל"ן כערוץ רווח נוסף.

—

ירידה במוכרים – מחירים צפויים להישאר יציבים
במקביל לירידה בביקוש, חלה ירידה גם בהיצע: רק 7% מהנשאלים ציינו שהם מעוניינים למכור נכס, לעומת 9% במאי, על פי אותו סקר. מגמה זו נובעת מהירידה בצורך הכלכלי של המוכרים:
– רק 31% מהמוכרים עושים זאת כדי לכסות הוצאות אחרות, לעומת 47% במאי.
– נתון זה מעיד על כך שמוכרים אינם בלחץ כלכלי, ולכן צפויים לדרוש מחירים גבוהים יותר ולהקשות על ירידת מחירים בשוק.

—

פער משמעותי בין ביקוש להיצע
הנתונים חושפים פער מתמשך בין רמת הביקוש להיצע:
– מספר הקונים הפוטנציאליים כפול ממספר המוכרים.
– על פי מפקד 2021 של רשות הסטטיסטיקה היוונית, ביוון ישנם כ-800,000 בתים ריקים, מתוכם כ-255,300 באטיקה בלבד. למרות זאת, בתים אלו אינם משוחררים לשוק, מה שמגביל את ההיצע ומחזק את המחירים.

—

תקציבי הקונים – טווח מוגבל, דרישה ברורה
מרבית הרוכשים (71%) מחפשים נכסים בטווח מחירים של 50,000-200,000 אירו, כאשר:
– כ-29.5% מתמקדים בטווח של **100,000-150,000 אירו.
– רק  4.5% מחפשים נכסים מעל 300,000 אירו, מה שמצמצם את שוק היוקרה במדינה, כך נמסר במחקר.

—

ציפיות לעתיד: מחירים ימשיכו לעלות
למרות הירידה בביקוש המקומי, שוק הנדל"ן ממשיך לשדר אופטימיות:
– 51% מהנשאלים צופים עליית מחירים ב-12 החודשים הקרובים.
– 45% מאמינים שהעניין בשוק הנדל"ן יישאר גבוה, לעומת 43.5% במאי.

—

מסקנות: שוק בתנועה מתמדת
שוק הנדל"ן היווני מציג שילוב בין ירידה זמנית בביקוש המקומי לבין התייצבות ההיצע והמשכיות בביקוש מצד משקיעים זרים. עם רמת מחירים שעשויה להמשיך לטפס והגבלות משמעותיות בהיצע, מדובר בשוק שמספק הזדמנויות ייחודיות, במיוחד עבור מי שמכוון לטווח המחירים המבוקש.

יוון ממשיכה להוות יעד אטרקטיבי להשקעה חכמה. עבור משקיעים ומקומיים כאחד, מדובר בשוק שדורש הבנה מעמיקה ותכנון נכון כדי למצות את הפוטנציאל הטמון בו.