פברואר 22, 2026 | Geffen Global
הישראלים כבר לא שואלים אם להשקיע בחו״ל. השאלה היום היא איפה ואיך.
שוק הנדל״ן ביוון, ובמיוחד בצפון יוון, מושך יותר ויותר משקיעים מכל העולם — ולא במקרה. הכלכלה מתייצבת, התיירות בשיא, והביקושים ממשיכים לגדול.
השכרה לטווח קצר (Airbnb) עדיין יכולה להיות מנוע רווח משמעותי. אבל ב־2026 זה כבר לא משחק לחובבנים — אלא למי שמבין את הכללים ופועל נכון. בדיוק על זה נדבר כאן 👇
פוטנציאל התשואות גבוה יותר בהשוואה להשכרה ארוכת טווח. בעונת השיא, דירה מתאימה יכולה לייצר הכנסה חודשית גבוהה משמעותית משכירות רגילה. מעבר לזה:
בצפון יוון הדגש הוא על שני אזורים מרכזיים:
1. סלוניקי – עיר גדולה עם תנועה לאורך כל השנה.
2. חלקידיקי ו־Peraia – אזורי חוף עם עונתיות חזקה ותיירות בינלאומית.
שוק ה-Airbnb ביוון משתנה. המדינה מסדירה את התחום בצורה ברורה יותר, עם דרישות חדשות ורף כניסה גבוה יותר.
החל ממרץ 2026: לא ניתן להנפיק היתרים חדשים להשכרה לטווח קצר באזורים מרכזיים בסלוניקי. חשוב להבין: רישיון קיים אינו ניתן להעברה בעת מכירת הדירה — והוא מתבטל עם שינוי בעלות. גם אם למוכר יש רישיון — זה לא אומר שהקונה יוכל להמשיך להפעיל את הדירה.
כדי להפעיל דירה לטווח קצר נדרש כעת:
💡 טיפ למשקיעים חדשים: מחוץ למרכזי הערים, למדינה אין אינטרס להגביל אזורי תיירות. שם הרגולציה אפילו מעודדת, כמו מדרגת המס החדשה של 25% (עד 21 אלף אירו) שמקטינה בפועל את הנטו למשקיע.
1️⃣ נכס בבניין ייעודי להשכרה קצרה: התאמה מלאה לחוק, ניהול מרוכז וודאות רגולטורית גבוהה יותר.
2️⃣ דירת נופש בחלקידיקי או Peraia: מחירים גבוהים בעונת השיא, תיירות בינלאומית ורגולציה נוחה יותר.
3️⃣ דירה רגילה במרכז סלוניקי: אופציה מוגבלת. חובה לבדוק האם האזור מאפשר פעילות והאם הנכס עומד בתקנים.
חשוב לזכור את המסביב: תקופות ריקות, עלויות ניהול ותחזוקה, עמלות פלטפורמה ומיסוי. השאלה האמיתית היא כמה נשאר אחרי שנה מלאה.
השכרה לטווח קצר בצפון יוון יכולה להיות הזדמנות אמיתית גם ב־2026. השוק מתבגר, הרגולציה ברורה יותר, והיתרון נמצא אצל מי שפועל נכון. יש עוד הרבה דברים שצריך לדעת, והצוות שלנו מעודכן בכל שינוי.
שיחה מסודרת אחת עם המומחים שלנו יכולה לחסוך לכם טעויות של עשרות אלפי אירו.
