ניתוח שוק הנדל"ן למגורים ביוון 2025

תמונת מצב שוק הדיור

באזורים העירוניים של יוון, מחירי הדירות עלו ב-7.29% ברבעון השלישי של 2024 בהשוואה לשנה הקודמת, לעומת עליות של 9.24% ברבעון השני, 10.84% ברבעון הראשון, 12.58% ברבעון הרביעי של 2023 ו-13.28% ברבעון השלישי של 2023, לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון. מדובר בעלייה ה-27 ברציפות.

כאשר מתאימים לאינפלציה, מחירי הדירות העירוניות עלו ב-4.33% ברבעון השלישי של 2024.

על בסיס רבעוני, מחירי הדירות באזורים העירוניים של יוון עלו ב-1.11% (0.83% במונחים ריאליים) ברבעון השלישי של 2024.

ביצועי הערים הגדולות

• אתונה: מחירי הבתים עלו ב-7.66% (4.69% במונחים ריאליים) ברבעון השלישי של 2024, בהשוואה ל-12.52% בשנה הקודמת. 
• סלוניקי: נרשמה עלייה של 12.11% (9.02% במונחים ריאליים) במחירי הדירות ברבעון השלישי של 2024.
• ערים אחרות: מחירי הדירות עלו ב-4.89% (2% במונחים ריאליים).

למרות העליות המתמשכות, מחירי הבתים ביוון עדיין נמוכים בהשוואה לשאר אירופה, מה שהופך את המדינה לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים זרים.

הביקוש ממשיך להוביל את השוק

המשקיעים הזרים ממשיכים לתפוס נתח משמעותי משוק הנדל"ן היווני:

• בשנת 2023, הערך הכולל של רכישות נדל"ן על ידי זרים הגיע ל-3 מיליארד אירו, לאחר עליות של 68% ב-2022 ו-34.4% ב-2021.
• ברבעון הראשון של 2024, נרשמה עלייה של כ-20% בהעברות נכסים לעומת השנה הקודמת.
• הכנסות הממשלה מהעברות נדל"ן הסתכמו ב-302.49 מיליון אירו במחצית הראשונה של 2024, לעומת 252.98 מיליון אירו בתקופה המקבילה ב-2023.

השפעת תוכנית "ויזת הזהב"

תוכנית "ויזת הזהב" היא מנוע מרכזי בהשקעות הזרות ביוון:

• התוכנית מעניקה תושבות לא-אירופאים הרוכשים נכסים מעל 250,000 אירו.
• באוגוסט 2023, סכום ההשקעה המינימלי הוכפל ל-500,000 אירו באזורים פופולריים.
• החל מאוגוסט 2024, רף ההשקעה יעלה ל-400,000 אירו בחלק מהאזורים ול-800,000 אירו באחרים.
• ראש ממשלת יוון, קיריאקוס מיצוטאקיס, הודיע על הרחבת התוכנית, כולל אפשרות חזרה לרף של 250,000 אירו בחלק מהאזורים.

הקשר הסוציו-אקונומי והשפעתו על השוק

יוון נותרה יעד אטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים לא רק תשואה אלא גם אפשרות למעבר ליעד תיירותי פופולרי. בנוסף:

• אמריקאים ובריטים מחפשים לרכוש נדל"ן ביוון בשל האפשרות לקבל ויזות.
• הביקוש הגובר לנכסים הביא ליציבות במחירים, גם במקומות שבהם היצע הנכסים עדיין מוגבל.
• התוכנית הכלכלית של ממשלת יוון מבטיחה יציבות רגולטורית שתומכת בהמשך הצמיחה בשוק.

מסקנות

שוק הנדל"ן היווני ממשיך להיות אחד האטרקטיביים באירופה, בעיקר בזכות ביקוש גבוה מצד משקיעים זרים ותוכניות ממשלתיות המקלות על רכישת נכסים. ההזדמנויות להשקעה נותרות משמעותיות, במיוחד עבור משקיעים המחפשים תשואה גבוהה ורמת מחירים נוחה יחסית.

מקורות מידע

הכתבה מבוססת על נתוני הבנק המרכזי של יוון, רשות המסים היוונית (AADE), דוחות ממשלתיים וניתוחים כלכליים. לליין סי. דלמנדו היא חוקרת שוק מנוסה המתמחה בניתוחי נדל"ן מאז 2008. היא בוגרת בהצטיינות בכלכלה עסקית מאוניברסיטת הפיליפינים – דילימן, ומחקריה מצוטטים במקורות ממשלתיים ואקדמיים. לאורך הקריירה שלה, דלמנדו פרסמה דוחות על שווקי נדל"ן שונים בעולם, ביניהם פוארטו ריקו ובלגיה, תוך התמקדות בצמיחת מחירים ובהשפעת מדיניות רגולטורית.