פיראה – בין החוף לפארק ההייטק: הפרבר בסלוניקי שמושך משקיעים מכל העולם

במרחק קצר מסלוניקי ובקצה המפרץ התרמאי, פריאה (Peraia) מציעה שילוב נדיר של חוף עירוני נעים, גישה מצוינת לשדה התעופה וקרבה לפרויקט התשתית־הטכנולוגיה הגדול בצפון יוון – Thess INTEC. זהו אזור שמקבל רוח גבית מתיירות, ממעבר אוכלוסייה לפרברים ומהשקת תשתיות חדשות –

ומתחיל לבלוט על מפת ההשקעות.

איפה זה ולמה זה מעניין

• מיקום ונגישות: פריאה שוכנת בתחומי עיריית תרמאיקוס, המשמשת גם כעיר המושב של העירייה. היא נמצאת כ־10 ק״מ משדה התעופה SKG וכ־23 ק״מ ממרכז סלוניקי – נסיעה קצרה יחסית לעיר ולעסקים.

• איכות חיים בחוף: לשתי רצועות חוף מרכזיות בפריאה הוענקה בשנים האחרונות תו “הדגל הכחול”, עדות לניקיון, בטיחות ושירותים בחוף. הטיילת הרציפה, המסעדות והנגישות למשפחות הופכות אותה ליעד מבוקש למגורים, נופש והשכרות עונתיות.

• קישוריות לים ולעיר: בקיץ פועל קו Waterbus (“Karavakia”) המחבר בין נמל סלוניקי/מגדל הלבן לבין פריאה ו־Neoi Epivates, במסלול של כ־45–50 דקות – חווייתי לתיירים ושימושי למקומיים.

Thess INTEC – מנוע הצמיחה שעל החוף

• מה זה? Thess INTEC הוא פארק הייטק וחדשנות “דור 4” בהקמה, על שטח של כ־760 אלף מ״ר ליד שדה התעופה, בתחומי עיריית תרמאיקוס – ממש בסמיכות לפריאה. התכנית כוללת תשתיות ציבוריות ובניינים ייעודיים, ומשלבת אקדמיה, חברות וטכנולוגיות מתקדמות.

• סטטוס עדכני (2025): באוגוסט 2025 התקבל אישור ממשלתי מלא (JMD) שמכסה רישוי תכנוני, סביבתי ועסקי – ומאפשר התחלת עבודות מיידית. האישור כולל גם שני פרויקטי תשתית משלימים מצד מחוז מקדוניה המרכזית: מיגון מנזקי הצפות לאזור פריאה הרחב וחיבורי דרך חדשים אל רשת התחבורה האזורית.

• תעסוקה והשפעה: לפי מסמכי ההיתכנות, היקף התעסוקה הישיר הצפוי בפארק עומד על כ־7,000 עובדים (מדע, מו״פ וחדשנות) עם פוטנציאל השפעה עקיפה רחבה על הכלכלה האזורית.

מה זה אומר למשקיעי נדל״ן? קרבה רגלית/קצרה בין מגורים לחוף ולמשרות הייטק מייצרת ביקוש איכותי לדירות לטווח ארוך ולעונתיות – במיוחד בפרויקטים חדשים עם סטנדרט בנייה מודרני, חניה ומרפסות.

מגמות נדל״ן ורקע שוק

• עליית מחירים אזורית: לפי בנק יוון, סלוניקי הובילה את העלייה הארצית ברבעון 1/2025 עם עלייה שנתית של ~10% במחירי דירות. המומנטום הזה “נשפך” גם לפרברים החופיים של המטרופולין (כמו תרמאיקוס/פריאה), שנהנים מביקוש של צעירים, משפחות ורוכשי דירות נופש. Bank of Greece

• היצע מגוון: בפריאה תמצאו תמהיל של בניינים ותיקים על קו הטיילת לצד בנייה חדשה פנימה מהחוף; בעשור האחרון נוספו דירות מודרניות בפורמט 1–3 חדרים שמתאימות למגורים, להשכרה שנתית או לעונת התיירות. (תיאור כללי; בדיקה פרטנית נדרשת בכל נכס.)

נדל״ן בפריאה – מה חשוב למשקיעים

• ביקוש כפול: גם משפחות עובדים שמעריכים איכות חיים חופית ונגישות, וגם תיירות עונתית שיוצרת הכנסה משלימה ליחידות המתאימות.

• היצע מתחדש: בשנים האחרונות נרשמת כניסה של בנייה חדשה פנימה מהחוף – עם תכנון פונקציונלי, מרפסות וחניה – שמתאימה לצרכים של שוכרים “אחרי הקורונה”: מרחב, אור ושקט יחסית.

• זווית תשואה/סיכון: האזור נהנה ממומנטום חיובי של תשתיות ותעסוקה; מנגד יש עונתיות ורגישות לגמר פרויקטי תשתית. תכנון שמרני של הכנסות־הוצאות הוא עדיין הבסיס.

הפרויקט שלנו בפריאה – מה מייחד אותו

אנחנו מקדמים פרויקט בוטיק במרחק הליכה מהטיילת, שנבנה סביב שלושה עקרונות:

1. התאמה לביקושים המקומיים
   תכנון פונקציונלי עם דגש על חללי מגורים “אמיתיים” (סלון שמיש, מטבח פרקטי, אחסון), מרפסות ובידוד אקוסטי/תרמי – כדי לענות על צרכי שוכרים לטווח ארוך.

2. כדאיות תפעולית למשקיע
   תמהיל דירות המקל על השכרה שנתית, תכנון חכם להפחתת עלויות תחזוקה, והכנה לשירותי ניהול נכס אופציונליים. המטרה: זמן השכרה קצר ותחזוקה פשוטה.

3. שקיפות וליווי מקצה לקצה
   בדיקות תכנוניות מוקדמות, תהליך מכירה מדורג, וליווי מקצועי של עורכי דין/שמאים מקומיים לפי הצורך. הלקוח מקבל ערכה מסודרת: מסמכי עסקאות, תרשימי תכנון ותיאום ציפיות מלא לפני חתימה.

מה נקבל בפועל כמשקיעים?

• נכס “קל לניהול” באזור שמושך אוכלוסיית עובדים לצד נופשים – כלומר, קהלי יעד מגוונים.

• אטרקטיביות להשכרה שנתית בזכות נגישות יומיומית לעיר ולמוקדי תעסוקה.

• סטנדרט בנייה עכשווי שמפחית “דליפות תשואה” לאורך השנים (בלאי, תיקונים תכופים וכו’).

לפרטים מלאים, תוכניות ועידכונים על מועדי השקה – היכנסו לעמוד הפרויקט:
https://geffen-global.co.il/projects/projects-peraia/