משכנתא ביוון
שוק המשכנתאות ביוון התעורר: גידול של 45.8% בעשרת החודשים הראשונים של 2025, והיקף הלוואות חדשות של 1.63 מיליארד אירו. הריבית הממוצעת עמדה על 3.51% באוקטובר 2025, ובפברואר 2026 נרשם שפל של 2.95%. כאן תמצאו את כל התנאים למשקיעים ישראלים, ומחשבון להערכת ההחזר החודשי.
* החישוב להמחשה בלבד ואינו מהווה הצעת מימון.
השוק היווני מתעורר
תוכנית My Home השנייה, בהיקף 2.4 מיליארד אירו, מיועדת לאזרחים יוונים בלבד ואינה פתוחה למשקיעים זרים — אך היא מעידה על הכיוון של השוק המקומי.
משכנתא לישראלים התנאים בפועל
| פרמטר | התנאי |
|---|---|
| בנקים | Alpha Bank, Ethniki, Eurobank |
| LTV | עד 70% (בדרך כלל 65%) |
| הון עצמי | 35% |
| תקופה | עד 25 שנה |
| ריבית | 3.5%-4.2% קבועה, לא צמודה |
| גיל מקסימלי | 75 |
| זמן אישור | 4-12 שבועות |
Positive Carry
כשדמי השכירות גבוהים מההחזר החודשי, הנכס מממן את עצמו ומייצר תזרים חיובי:
| רכיב | סכום |
|---|---|
| שווי הנכס | 200,000 אירו |
| משכנתא | 100,000 אירו ל-25 שנה, ריבית 4.2% |
| החזר חודשי | כ-540 אירו |
| שכירות חודשית | כ-800 אירו |
| עודף חודשי | כ-260 אירו |
חמישה שלבים לאישור
- 1בדיקת התכנות
התאמת פרופיל המשקיע לתנאי הבנקים ביוון.
- 2הנפקת AFM ופתיחת חשבון בנק יווני
- 3הגשת מסמכים
אישורי הכנסה, דוחות מס ותדפיסי בנק.
- 4שמאות והערכת הנכס מטעם הבנק
- 5אישור וחתימה מול הנוטריון
למה עם גפן גלובל
- ◆קשרים ישירים עם הבנקים היוונים ומסלול ירוק לתיקים שלנו
- ◆וובינר משותף עם ראש תחום המשכנתאות ב-Eurobank
- ◆מימון של עד 70%
- ◆פטור מעמלת פירעון מוקדם
- ◆מתאים למשקיעים מהון עצמי של 50,000 אירו
השלב הבא
מומלץ לקרוא את המדריך המלא להשקעות ביוון, ולעיין בפרויקטים שלנו בסלוניקי ובחלקידיקי.
שאלות נפוצות על משכנתא ביוון
האם ישראלי יכול לקחת משכנתא ביוון?+
כן. הבנקים המרכזיים שמעמידים משכנתאות לישראלים הם Alpha Bank, Ethniki (National Bank of Greece) ו-Eurobank. הם מעמידים מימון של עד 70% משווי הנכס (בפועל בדרך כלל 65%), לתקופה של עד 25 שנה.
מהי הריבית על משכנתא ביוון?+
הריבית הממוצעת עמדה על 3.51% באוקטובר 2025, ובפברואר 2026 נרשם שפל של 2.95%. לישראלים מוצעת בדרך כלל ריבית קבועה לא צמודה של 3.5%-4.2%.
כמה הון עצמי נדרש?+
הון עצמי של 35% לפחות משווי הנכס. בפועל אנחנו מלווים משקיעים שמתחילים מהון עצמי של 50,000 אירו.
כמה זמן לוקח לקבל אישור משכנתא ביוון?+
בין 4 ל-12 שבועות מרגע הגשת המסמכים ועד לאישור. הגיל המקסימלי לסיום ההלוואה הוא 75.
מהו Positive Carry בהשקעת נדל״ן ביוון?+
מצב שבו דמי השכירות גבוהים מההחזר החודשי. לדוגמה: נכס ב-200,000 אירו עם משכנתא של 100,000 אירו ל-25 שנה בריבית 4.2% מייצר החזר של כ-540 אירו לחודש, מול שכירות של כ-800 אירו — עודף חודשי של כ-260 אירו.
