גפן גלובל
עלויות ומיסוישקיפות מלאה — לפני שחותמים
עלויות רכישת נכס ביוון
מס רכישה3.09%
עו״ד יווני1%
עו״ד ישראלי1%
נוטריון יווני1.5%
רישום בטאבו0.5%
פתיחת חשבון נאמנות0.5%
מספר זיהוי יווני (TIN)VAT + €200
ייפוי כוח לעו״ד יווניVAT + €200
עלויות שוטפות של החזקת הדירה
מס רכוש (ENFIA)
מס זה משולם אחת לשנה והוא מחושב על פי מיקום הדירה, גודלה, והגדרות נוספות. העלות נעה בין €3 ל-€5 למ״ר לשנה, תלוי במאפייני הנכס.
ביטוח נכס (אופציונלי)
מומלץ לבטח את הנכס, במיוחד מפני נזקי אש, פריצות, ואסונות טבע. העלות השנתית נעה בין €100 ל-€200, תלוי בכיסוי.
דיווח שנתי לרשויות
מבוצע על ידי רואה החשבון של החברה בעלות של €150 בשנה
עלויות מיסוי
מס רכישה (Property Transfer Tax - PTT)
נכון לשנת 2024: 3.09% ממחיר הרכישה כפי שמופיע בחוזה
מס רווחי הון (Capital Gains Tax)
קיים פטור ממס רווחי הון עבור מכירת עד שתי דירות בתוך 24 חודשים, כלומר ניתן לקבל פטור מלא על הרווחים ממכירתן בתקופה זו
מס רכוש שנתי (ENFIA - Unified Property Ownership Tax)
מס שנתי המשולם אחת לשנה בהתאם למיקום הנכס, גודלו ומאפייניו. העלות נעה בין €5–€3 למ״ר לשנה.
מס על הכנסות משכירות (Rental Income Tax)
הכנסות משכירות ביוון חייבות במס לפי מדרגות
עד €12,000
15%
€35,000 - €12,000
35%
מעל €35,000
45%