עלויות ומיסוישקיפות מלאה — לפני שחותמים

מס רכוש (ENFIA)

מס זה משולם אחת לשנה והוא מחושב על פי מיקום הדירה, גודלה, והגדרות נוספות. העלות נעה בין €3 ל-€5 למ״ר לשנה, תלוי במאפייני הנכס.

ביטוח נכס (אופציונלי)

מומלץ לבטח את הנכס, במיוחד מפני נזקי אש, פריצות, ואסונות טבע. העלות השנתית נעה בין €100 ל-€200, תלוי בכיסוי.

דיווח שנתי לרשויות

מבוצע על ידי רואה החשבון של החברה בעלות של €150 בשנה

מס רכישה (Property Transfer Tax - PTT)

נכון לשנת 2024: 3.09% ממחיר הרכישה כפי שמופיע בחוזה

מס רווחי הון (Capital Gains Tax)

קיים פטור ממס רווחי הון עבור מכירת עד שתי דירות בתוך 24 חודשים, כלומר ניתן לקבל פטור מלא על הרווחים ממכירתן בתקופה זו

מס רכוש שנתי (ENFIA - Unified Property Ownership Tax)

מס שנתי המשולם אחת לשנה בהתאם למיקום הנכס, גודלו ומאפייניו. העלות נעה בין €5–€3 למ״ר לשנה.

מס על הכנסות משכירות (Rental Income Tax)

הכנסות משכירות ביוון חייבות במס לפי מדרגות — כל חלק מההכנסה ממוסה בנפרד לפי המדרגה שאליה הוא שייך. לדוגמה, שכר דירה שנתי של €13,000 ימוסה כך: €12,000 הראשונים בשיעור 15% ועוד €1,000 הנותרים בשיעור 25%, ובסה״כ מס של €2,050.

רוכשים את הנכס כבני זוג? המדרגות מחושבות כחצי לכל אחד מבני הזוג, כלומר ההכנסה מתחלקת בין שני בעלים וכל אחד ממוסה בנפרד לפי המדרגות שלו — מה שמוריד משמעותית את נטל המס הכולל.