השירותים שלנוכל התהליך — תחת קורת גג אחת
- 1
איתור נכסים ויזמות (Off-Market)
צוות מקומי קבוע בסלוניקי שמאתר הזדמנויות מתחת למחיר השוק לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח, כולל רכישת בניינים שלמים והסבת נכסים מסחריים למגורים. לפני בחירה של פרויקט, גפן גלובל בונה לו תוכנית עסקית ליום שאחרי. החברה יזמית עם Skin in the Game — מחזיקה דירות בפרויקטים.
- 2
אפיון ובניית אסטרטגיית השקעה
פגישת אפיון במשרדי החברה בישראל, הגדרת מטרות (תזרים פסיבי / השבחה ואקזיט / גולדן ויזה / דירת נופש), התאמת תקציב החל מ-60,000 אירו הון עצמי, וסימולציות פיננסיות מפורטות לפני החלטה.
- 3
ליווי משפטי ובטוחות
עורכי דין ישראלים ויוונים דוברי עברית, בדיקת נאותות הנדסית ומשפטית, ייפוי כוח נוטריוני שמאפשר לנהל הכל מרחוק, חשבון נאמנות מפוקח שמשחרר כספים בפעימות לפי התקדמות בנייה, ורישום מלא ונקי בטאבו היווני על שם הרוכש.
- 4
ביורוקרטיה ורישום ברשויות — בלי לטוס
הנפקת מספר מס יווני (AFM), פתיחת חשבון בנק מקומי, וכל הטיפול מול הרשויות ביוון מרחוק.
- 5
בנייה / שיפוץ, עיצוב ומסירה ״מפתח ביד״
תכנון אדריכלי ועיצוב פנים מותאם לקהל היעד, פיקוח הנדסי צמוד, מסירה ברמת Ready to Rent — מרוהט ומאובזר עד הכפית האחרונה, עם אחריות קבלן.
- 6
ניהול נכסים והשכרה ביום שאחרי
מסלול טווח ארוך (סטודנטים ומקומיים) או טווח קצר Airbnb/Booking הכולל צ'ק-אין, ניקיון ושיווק, נעילה חכמה עם דיווח לאפליקציה, ואפשרות שימוש עצמי בדירת הנופש.
- 7
מימון ומשכנתא ביוון
מחלקת משכנתאות ייעודית בשיתוף Eurobank: עד 65%–70% מימון ל-20 שנה ללא קנסות פירעון מוקדם, וניצול אחוזי הריבית הנמוכים של יוון (בין 3.5% ל-4.2%). כולל בדיקת זכאות מקדימה, איסוף ותרגום נוטריוני של מסמכים, הכנה וליווי לראיון ה-KYC, וניהול התיק מול הבנק עד אישור סופי.
- 8
גולדן ויזה וליווי מול יועצי מס
ליווי מלא לתושבות אירופאית — כולל מסלול ה-250,000 אירו בנכסי הסבה, ליווי ביומטרי בנסיעה חד-יומית, וכרטיס תושב לכל המשפחה. בנוסף חיבור ליועצי מס מומחי אמנת ישראל–יוון.
- 9
מכירת הנכס (אקזיט)
ליווי במימוש ההשקעה — הערכת שווי, שיווק ומכירת הנכס במועד הנכון, כולל הטיפול המשפטי והרישומי עד להעברת הכספים.
אנו נחבר אתכם לנוטריון מטעמנו לשירות מלא ונוח לאורך כל התהליך
לתיאום שיחת ייעוץ