ויזת זהב יווןהמדריך המלא למשקיע הישראלי 2026
תושבות אירופאית לכם ולכל המשפחה, בהשקעת נדל"ן שמתחילה ב-250,000 אירו. את כל התהליך עושים מרחוק מישראל. טסים פעם אחת, ליום אחד.
אין חובת מגורים ביוון. והנכס שלכם? מניב שכירות כל התקופה.
הדרך לכרטיס התושבשלב אחר שלב
בחירת נכס והשקעה
איתור נכס שעומד בדרישות החוק (החל מ-250,000 אירו במסלול ההסבה), פתיחת חשבון בנק יווני והשלמת ההשקעה לפני הגשת הבקשה.
מינוי עורך דין מומחה
עורך דין מקומי דובר עברית חותם על ייפוי כוח, מנפיק עבורכם מספר מס יווני (AFM) ומנהל את התיק. הכל מרחוק.
איסוף מסמכים ותרגום
הכנת התיק האישי: תעודות, חותמות אפוסטיל ותרגום מוסמך ליוונית. הצוות שלנו מרכז הכל.
הגשה דיגיטלית
הבקשה מוגשת מרחוק דרך הפורטל הממשלתי, ומיד מתקבל אישור זמני לשהייה חוקית (Blue Card).
ביומטריה ביוון
השלב היחיד שדורש נוכחות: יום אחד בסלוניקי או באתונה לטביעות אצבע, בליווי נציג שלנו.
קבלת היתר השהייה
אחרי 3–6 חודשים בממוצע מונפקים כרטיסי תושב ל-5 שנים לכל בני המשפחה.
חידוש כל 5 שנים
הארכה ל-5 שנים נוספות, בלי הגבלת חידושים ובלי דרישת שהייה, כל עוד הנכס בבעלותכם.
3–6 חודשים בממוצע מהגשה עד כרטיס תושב
אישור השהייה זמני (Blue Card) מתקבל מיד בשלב ההגשה.
מה זו בעצם ויזת זהב?
מאז 2013 יוון מעניקה תושבות קבועה למי שמשקיע בנדל"ן בשטחה. קונים נכס, מקבלים כרטיס תושב אירופאי לכל המשפחה. פשוט? כמעט. ב-2024 נכנס לתוקף חוק חדש שהעלה את סכומי המינימום ברוב האזורים המבוקשים ל-400 ו-800 אלף אירו, והשאיר מסלול אחד חכם ב-250,000 אירו: נכסי הסבה. זה בדיוק המסלול שבו גפן גלובל מתמחה, וזו הסיבה שלקוחות שלנו מקבלים ויזת זהב בסלוניקי בסכום שמתחרים דורשים עבורו 800 אלף.
שלושה מסלוליםהפרש של חצי מיליון אירו
| מסלול | סכום מינימלי | איפה |
|---|---|---|
| נכס הסבה (מסחרי שהוסב למגורים) | €250,000 | בכל מקום ביוון, בלי מגבלת 120 מ"ר |
| נכס מגורים רגיל | €400,000 | רוב שטחי יוון |
| נכס מגורים רגיל | €800,000 | אתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואזורי ביקוש נוספים |
שימו לב לשורה הראשונה. החוק מאפשר לקבל ויזת זהב ב-250,000 אירו על נכס מסחרי שהוסב למגורים כחוק, בכל נקודה ביוון, כולל מרכז סלוניקי. אנחנו מאתרים את הנכסים האלה, מבצעים את ההסבה ההנדסית והמשפטית, ומוסרים לכם דירה מושכרת שמקנה תושבות. רוב המשקיעים בכלל לא מכירים את המסלול הזה.
מה נותן לכם כרטיס התושב
תושבות קבועה ביוון.
בלי מגבלת זמן, עם חידוש כל 5 שנים ללא הגבלת מספר חידושים.
תנועה חופשית ב-29 מדינות שנגן.
עד 90 יום בכל חצי שנה, בלי ביקורת גבולות.
חינוך ובריאות ציבוריים ביוון.
גישה מלאה, כמו תושב מקומי.
המעמד לכל המשפחה.
המשקיע, בן או בת הזוג, ילדים עד גיל 21 והורים משני הצדדים.
ובשקיפות מלאה, שני דברים שהוויזה לא נותנת: היא אינה אישור עבודה כשכיר ביוון או באיחוד האירופי (אפשר לפתוח חברה או להחזיק מניות), והיא לא קובעת את תושבות המס שלכם. מיסוי נקבע לפי מקום התושבות בפועל, ואנחנו מחברים אתכם ליועצי מס שמכירים את אמנת המס ישראל-יוון.
רגע, צריך לעבור ליוון?
לא.
אין שום חובת שהייה, לא לקבלת הוויזה ולא לחידוש שלה. מגיעים פיזית פעם אחת, לטביעות אצבע, וזהו. אפשר להמשיך לחיות בישראל, לעבוד בישראל, ולהחזיק כרטיס תושב אירופאי בארנק. זה היתרון שהפך את יוון לתוכנית המבוקשת באירופה: בפורטוגל ובספרד הדרישות קשיחות יותר, והסכומים גבוהים יותר.
מהפגישה הראשונה ועד הכרטיס בידכך זה עובד
- 1
פגישת אפיון בישראל
נפגשים במשרדינו, מגדירים מטרות ובוחרים מסלול: הסבה ב-250 אלף או מגורים ב-400 עד 800 אלף אירו. יוצאים מהפגישה עם תוכנית וסימולציה מספרית.
- 2
ליווי משפטי והנדסי, הכל מרחוק
עורכי דין ישראלים ויוונים דוברי עברית מבצעים בדיקת נאותות מלאה לנכס, מנפיקים לכם מספר מס יווני (AFM) ופותחים חשבון בנק מקומי. אתם חותמים בארץ על ייפוי כוח נוטריוני, ולא צריכים לטוס.
- 3
הסבה והשבחה (במסלול ה-250K)
אנחנו מבצעים את השיפוץ, משנים את הייעוד המשפטי למגורים ברשויות, ומוסרים נכס מוכן להשכרה.
- 4
הגשה דיגיטלית וקבלת Blue Card
הבקשה מוגשת אונליין למשרד ההגירה היווני. עוד באותו שלב מתקבל אישור שהייה זמני שמאפשר לכם להיכנס ולשהות ביוון באופן חוקי.
- 5
טיסה אחת, יום אחד
מגיעים לסלוניקי או לאתונה לטביעות אצבע. נציג שלנו מלווה אתכם מהשדה ועד הפקיד.
- 6
כרטיס ביד, נכס שעובד
כרטיסי התושב ל-5 שנים מונפקים לכל בני המשפחה, והנכס עובר לניהול השכרה של חברת הניהול שלנו ומתחיל להניב.
כמה זמן זה לוקח? 3 עד 6 חודשים בממוצע מהגשת הבקשה ועד קבלת הכרטיס.
מה תצטרכו להכיןומה זה עולה למדינה
המסמכים הנדרשים: דרכון בתוקף, תעודת זהות, כתובת מגורים באנגלית, שמות ההורים (כולל שם המשפחה של האם לפני הנישואין), ייפוי כוח נוטריוני מאומת באפוסטיל, ותעודות משפחתיות (נישואין, לידה) מתורגמות ומאומתות.
| אגרה ממשלתית | עלות |
|---|---|
| הגשה או חידוש, משקיע ראשי | €2,000 |
| נלווה מעל גיל 18 | €150 |
| ילדים מתחת לגיל 18 | ללא עלות |
| הדפסת כרטיס ביומטרי, לכל מועמד | €16 |
נשמע כמו הרבה ניירת? זה התפקיד שלנו. הצוות שלנו מרכז, מתרגם ומאמת את כל המסמכים. אתם רק חותמים.
מה קורה אחרי 5 שניםומה הדרך לדרכון
חידוש פשוט
הוויזה מתחדשת כל 5 שנים, בלי הגבלה על מספר החידושים, כל עוד הנכס נשאר בבעלותכם. גם לחידוש אין דרישת שהייה.
ומי שרוצה אזרחות?
זה מסלול נפרד ותובעני: 7 שנות מגורים חוקיים ביוון, שהייה בפועל של 183 ימים לפחות בכל שנה, תושבות מס מלאה, ומבחני שפה (רמת B1) והיסטוריה יוונית. רוב הלקוחות שלנו נשארים במסלול התושבות, שנותן את כל מה שהם צריכים.
למה דווקא יוון?
| יוון | פורטוגל / ספרד | |
|---|---|---|
| סכום כניסה בנדל"ן | €250,000 | €500,000 ומעלה |
| חובת שהייה | אין | קיימת |
| קרבה לישראל | שעה וחצי טיסה | 5 שעות ומעלה |
פורטוגל בכלל הוציאה את הנדל"ן מהתוכנית שלה ב-2023. יוון נשארה המדינה היחידה באירופה שבה השקעת נדל"ן של 250,000 אירו, בלי לגור בה, מקנה תושבות לכל המשפחה. וזה עוד לפני שדיברנו על התשואה שהנכס עצמו מייצר.
ויזת זהב זה המסמך.ההשקעה זה הנכס.
הרבה חברות ימכרו לכם "נכס לויזת זהב". אצלנו הסדר הפוך: קודם כל עסקת נדל"ן טובה, שהוויזה מצטרפת אליה.
מומחיות במסלול ההסבה
אנחנו מאתרים נכסים מסחריים במרכזי ביקוש, מסבים אותם למגורים כחוק, ופותחים לכם את מסלול ה-250,000 אירו גם בסלוניקי.
צוות מקומי קבוע בסלוניקי
עורכי דין דוברי עברית, מהנדסים ואנשי שטח שלנו, לא קבלני משנה.
הנכס עובד בשבילכם
מהיום הראשון הדירה מנוהלת, מושכרת ומניבה. הוויזה מתחדשת, השכירות נכנסת.
כל מה שרציתם לשאולעל ויזת זהב יוון
מתאימים לויזת זהבב-250,000 אירו?
שיחת אפיון אחת ותדעו: איזה מסלול מתאים לכם, איזה נכס זמין עכשיו, ומה התשואה הצפויה לצד התושבות. בלי התחייבות.