NOMA Halkidiki: דירת נופש בפפקוחורי, שממשיכה לעבוד גם כשאתם בבית

רוב מי שחולם על דירת נופש ביוון מדמיין את אותה תמונה: בוקר שקט, קפה במרפסת, ריח של אורנים, וכמה דקות הליכה עד הים.

ואז מגיעה השאלה המעשית: מה קורה עם הדירה בשאר השנה? מי מטפל בה? מי מנקה? ומה עושים כשהיא עומדת ריקה?

בשביל זה בדיוק בנינו את NOMA Halkidiki. זה מתחם דירות נופש בפפקוחורי שבחלקידיקי, שנועד לתת לכם את שני הדברים: מקום שלכם ליד הים, וניהול מקצועי שדואג לדירה כשאתם לא שם.

במאמר הזה נסביר בפשטות איפה זה, מה יש בפרויקט, למי הוא מתאים, ואיך ממשיכים מכאן.

איפה זה פפקוחורי, ולמה דווקא האצבע הראשונה של חלקידיקי?

חלקידיקי נמצאת בצפון יוון, לא רחוק מסלוניקי. היא בנויה כמו יד עם שלוש "אצבעות" שנכנסות לים: קסנדרה, סיתוניה ואתוס.

קסנדרה, האצבע הראשונה, היא המתוירת והמבוקשת מבין השלוש. היא הכי קרובה לסלוניקי ולשדה התעופה, ויש בה הכי הרבה חופים, כפרים, מסעדות וחיי בילוי.

פפקוחורי (Pefkohori) הוא אחד הכפרים המבוקשים בקסנדרה. השם בא מהמילה "פפקו", אורן ביוונית, ובאמת יש מסביב הרבה יערות אורן ומטעים.

מה יש בכפר עצמו?

• מרכז כפר חי: טברנות, בתי קפה, בוטיקים וחיי לילה
• הכפר הישן, עם בתים נאו-קלאסיים וגגות צבעוניים
• אווירה תוססת לאורך כל העונה

עונת התיירות בחלקידיקי ארוכה יחסית, בערך מאמצע אפריל ועד אוקטובר. מגיעים תיירים מישראל, מאירופה ומארצות הבלקן.

המרחקים שחשוב להכיר

| יעד | מרחק | בערך | | --- | --- | --- | | חוף פפקוחורי | כ-423 מ׳ | כ-5 דקות הליכה | | לגונת גלארוקבוס | כ-4.5 ק״מ | מפרץ טבעי יפהפה | | שדה התעופה "מקדוניה" בסלוניקי | כ-95 ק״מ | כשעה ורבע נסיעה | | העיר סלוניקי | כ-105 ק״מ | העיר הגדולה של צפון יוון |

בפועל זה אומר: נוחתים בסלוניקי, נוסעים קצת יותר משעה, ואתם בכפר. מבחינת ישראלים זה יתרון גדול, כי לא צריך טיסת המשך או מעבורת.

רוצים להכיר את האזור לעומק? יש לנו עמוד שלם על חלקידיקי: https://geffen-global.co.il/halkidiki

מה זה בעצם NOMA Halkidiki?

NOMA Halkidiki הוא מתחם מגורים שנבנה ב-2008 ועובר עכשיו חידוש מלא ברמת גימור גבוהה. לא מתחילים מאפס על מגרש ריק. לוקחים מבנים קיימים במיקום טוב ומחדשים אותם.

הפרויקט במספרים

• 3 בניינים (A, B, C)
• 44 דירות
• כ-423 מטר מהים, כ-5 דקות הליכה לחוף
• מסירה מתוכננת: אוקטובר 2027

מה יש במתחם

• בריכה משותפת במרכז המתחם
• חדר כושר תחת פרגולת עץ בחצר
• לובי ואזור קבלה עם בר
• חצר מגוננת, פינות ישיבה ולאונג׳ חוץ

כשמסתכלים על ההדמיות של הפרויקט, חשוב לזכור: ההדמיות מציגות את החזון התכנוני של הפרויקט ועשויות להשתנות בביצוע הסופי. כמו שכתוב גם בעמוד הפרויקט, ההדמיות והתוכניות הן להמחשה בלבד, ורק המפרט וההסכם החתומים מחייבים.

סוגי הדירות

בפרויקט יש חמישה סוגי דירות. כולן מגיעות מרוהטות ברמת גימור גבוהה, "מפתח ביד":

• דירת חדר שינה בקומת הקרקע עם גינה פרטית: 37–42 מ״ר, חלקן עם יציאה ישירה לבריכה וחלקן בחזית הבניין
• דירת חדר שינה בקומות 1–2 עם מרפסת: 37–42 מ״ר ועוד מרפסת של 8.5–15.5 מ״ר, חלקן משקיפות לבריכה וחלקן לחזית
• סטודיו עם מרפסת (בניין C): 25.6 מ״ר ועוד מרפסת. יש רק כמה יחידות כאלה

כמה זה עולה?

בעמוד הפרויקט מופיע מחיר כניסה מ-€92K. המחיר המדויק תלוי בסוג הדירה, בקומה ובמיקום במתחם. את המחירון המלא לפי סוג דירה אפשר לקבל כאן: https://geffen-global.co.il/pefkochori

אם אתם שוקלים מימון, בעמוד הפרויקט מוזכר מימון דרך LoanWise, בכפוף לאישור המלווה ולתנאיו. יש לנו גם עמוד שמסביר על משכנתא לנכס ביוון: https://geffen-global.co.il/mortgage

בעלות ורישום

הדירה נרשמת בבעלות פרטית שלכם. בעמוד הפרויקט מפורטים שלבי התהליך: שיחת היכרות, הסכם פרטי בישראל, הסכם מוקדם אצל נוטריון, ורישום בקדסטר וחוזה סופי ביוון. שלב הרישום מתוכנן לרבעון הראשון של 2027.

עוד כמה דברים שמופיעים בעמוד הפרויקט: חשבון מיועד, נוטריון, הסכם מוקדם וערבון, ואחריות של 18 חודשים.

מי עומד מאחורי הפרויקט

• גפן גלובל: יזמות ושיווק. בין הפרויקטים הקודמים שלנו: Afytos The Stone, The Pearl ו-Zebra Suites
• Aspect Development: הקבלן המבצע. כריסטוס מנציאס הוא שותף הביצוע והפיקוח שלנו ביוון
• Geffen Global Management: חברת הניהול, שמנהלת ומשכירה את הדירות אחרי המסירה
• ליווי משפטי בישראל: עו״ד אסף זגורי

למי NOMA מתאים?

לא כל מי שקונה דירת נופש מחפש את אותו הדבר. אפשר לחשוב על זה כמו על סקאלה:

1. "אני רוצה בעיקר מקום שלי ביוון"

אתם אוהבים את יוון, רוצים לבוא כמה פעמים בשנה, לבד, עם בן או בת זוג או עם הילדים, ולהרגיש בבית. בשבילכם החשוב הוא המיקום ליד הים, הבריכה, והידיעה שמישהו דואג לדירה כשאתם לא שם.

2. "אני רוצה גם וגם" (המודל ההיברידי)

זה המקום שבו הרבה ישראלים נמצאים. נהנים מהדירה בחלק מהזמן, ובשאר הזמן היא מושכרת לתיירים לטווח קצר דרך חברת הניהול. בעמוד הפרויקט כתוב שהדירות מתאימות להשכרה לטווח קצר ולשימוש עצמי, בניהול מלא של Geffen Global Management.

על המודל הזה, ועל ההבדלים בין המסלולים השונים, כתבנו מאמר נפרד: המודל ההיברידי: דירת נופש שגם מושכרת

3. "אני רוצה בעיקר שהדירה תושכר"

גם זו אפשרות. חשוב רק לדעת שחלקידיקי היא יעד עונתי: העונה בה חזקה, אבל היא לא מושכרת כל השנה כמו דירה בעיר. אנחנו לא מבטיחים הכנסה או תפוסה. ההכנסה מהשכרה תלויה בעונה, בביקוש, במחירים בשוק ובעוד גורמים. כדאי לשבת עם יועץ שלנו ולשאול את כל השאלות לפני שמחליטים.

מתי זה פחות מתאים?

אם אתם מחפשים דירה להשכרה ארוכה לסטודנטים או לתושבים, ייתכן שדירה בעיר כמו סלוניקי תתאים לכם יותר: https://geffen-global.co.il/thessaloniki

לוחות זמנים: מה קורה מעכשיו ועד המפתח

לפי עמוד הפרויקט, הדרך למפתח נראית בערך כך:

1. שיחת היכרות והצטרפות
2. הסכם פרטי בישראל
3. הסכם מוקדם אצל נוטריון (Pre-contract)
4. רישום בקדסטר וחוזה סופי ביוון, מתוכנן לרבעון הראשון של 2027
5. סיום עבודות התשתית
6. תחילת עבודות הגמר
7. מסירת הדירה, מתוכננת לאוקטובר 2027

את לוח התשלומים המלא לפי שלבים אפשר לראות בעמוד הפרויקט.

שימו לב: לפי טיוטת חוק שנמצאת כרגע בהתייעצות ציבורית ביוון, ייתכן שינוי במס הרכישה לחלק מהרוכשים שאינם תושבי מס באיחוד האירופי, בחוזים סופיים מיולי 2027. זו טיוטה ולא חוק סופי. הסברנו את הנושא בנחת כאן: מס רכישה 15% ביוון: מה ידוע עד עכשיו

איך ממשיכים מכאן?

הכי פשוט: נכנסים לעמוד הפרויקט, רואים את הגלריה, את התשריטים של כל בניין ואת סוגי הדירות, ומשאירים פרטים לקבלת מחירון.

👉 לעמוד הפרויקט ולקבלת מחירון: https://geffen-global.co.il/pefkochori

יש לכם שאלות כלליות? יועץ של גפן גלובל ישמח לדבר איתכם: https://geffen-global.co.il/contact

שאלות נפוצות

איפה בדיוק נמצא פרויקט NOMA Halkidiki?

בכפר פפקוחורי שבחצי האי קסנדרה, האצבע הראשונה של חלקידיקי בצפון יוון. המתחם נמצא כ-423 מטר מהים, כ-5 דקות הליכה לחוף.

כמה זמן נוסעים משדה התעופה?

משדה התעופה "מקדוניה" בסלוניקי יש כ-95 ק״מ, בערך שעה ורבע נסיעה.

מתי מתוכננת המסירה?

המסירה מתוכננת לאוקטובר 2027.

כמה עולה דירה בפרויקט?

בעמוד הפרויקט מופיע מחיר כניסה מ-€92K. המחיר משתנה לפי סוג הדירה ומיקומה. למחירון מלא: https://geffen-global.co.il/pefkochori

אפשר גם לגור בדירה בחופשות וגם להשכיר אותה?

כן, הפרויקט מיועד לשימוש עצמי ולהשכרה לטווח קצר, בניהול מלא של Geffen Global Management. הכללים המדויקים לכל מסלול מוסברים בשיחה עם יועץ. אין הבטחה להכנסה או לתפוסה.

המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או המלצה לרכישה. ההדמיות מציגות את החזון התכנוני של הפרויקט ועשויות להשתנות בביצוע הסופי. רק המפרט וההסכם החתומים מחייבים.